凯时

本房屋属南北向板楼，格局方正，采光充足，南北卧室及南向起居厅等约73平米，另在上层有阁楼一间（做收纳空间，亦可加顶窗辟为多功能室）。本小区位于地铁2号、4号；13号线西直门站东南200米处，6号线车公庄站东北200米处。本小区为市政府组织专家规划设计的旧城改造样板示范小区，小区建筑高度从南至北依次为二至五层，冬暖夏凉，并保留原四合院内大量树木，成为宜居绿色生态小区。本住宅位于小区中央，安静舒适，南北窗独享小区绿色树冠，位处顶层，不受其他住户干扰。本小区属市政集中供暖并通有管道天然气。小区房屋享受政府终生维护，房屋硬件设施先后多次更新。小区周边有曙光幼儿园；中华路小学、四根柏小学、玉桃园小学、官园小学；北京三中、北京35中；北京四中培训中心、北京电大、中国儿童少年活动中心、北京青年宫；小区周边购物方便，有顺天府、好邻居、西环广场等大型购物超市；小区步行50米有中国工商银行、中国银行、建设银行；从小区步行二百米是北京大学人民医院；从小区出来乘坐地铁或公交可直达人大附中、北京四中。此外，对于居住来说，因为二环内土地少，再加上很多历史的限制，没有成片、比较有规模的小区，而二环内丰富的国家级文教、卫生、公共资源使得以本小区为代表的少数居住社区尤显珍贵；本小区位于二环西直门内，南临国家金融街行政商务板块，可谓大隐于市；二环内珍贵的土地上将以行政、商务、公共服务业态为主，政府已出台过“二环内不再新增住宅商品房项目用地”的规定；因此，本物业除去居住属性，更属稀缺、紧俏资源，具极大投资价值，参照2010年上半年同区域拆迁补偿标准，本房屋保守估值为260万圆，激进估值为300-400万圆以上。另外，北京关于疏散二环内近70万居民往远郊的部署，亦使得二环内类似本小区这样为数不多的现代宜居居住小区凸显珍贵；一些居住于本小区附近危旧屋舍的老城区居民，只要听闻拆迁，便纷纷光顾本小区寻找待出售的房产；毕竟，中国长期执行的户籍制度至少在北京这样全国精英云集的首都还将继续存在下去；而西城区作为政府部委、高端金融商务、国家级公共设施云集的区域，无论在过去被称为“西贵”，还是将来，都始终处于尊贵地位。